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Pareja recibiendo las llaves de su nueva vivienda en España
Residentes y no residentes · España

Compra tu vivienda
en España sin fricción

De “quiero comprar en España” a “estas son mis llaves” en menos de 120 días. Sin perderte entre bancos, transferencias, papeles y trámites que no entiendes.

+24

Años en el mercado español

+50

Operaciones el último año

238

Reseñas en Google

5,0 ★

Valoración media

Déjame adivinar

Más preguntas
aparecen.

Llevas un tiempo mirando Idealista.

Guardaste algunas propiedades.

Incluso puede que ya hayas hablado con alguna inmobiliaria.

Y cuanto más investigas...

Comprador mirando portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa y Pisos.com
La búsqueda online es solo el primer paso. Lo complicado empieza después.

Y entonces haces lo que hace casi todo el mundo... empiezas a preguntar a todo el mundo.

El banco te dice una cosa. La inmobiliaria, otra. Tu gestor, otra.

Tu amigo que compró en España hace cinco años te cuenta cómo lo hizo él.

Google te da otras 14 respuestas.

Y terminas con 23 pestañas abiertas y exactamente la misma duda con la que empezaste:

“Vale... ¿pero qué hago primero?”

Aquí está el problema

Comprar una casa no es difícil. Lo difícil es saber en qué orden hacerlo.

Porque no estás comprando unos zapatos por internet.

Estás moviendo probablemente una parte importante de tus ahorros.

Y una decisión mal tomada puede significar...

  • Una hipoteca rechazada.
  • Miles de euros perdidos en el cambio de divisa.
  • Un depósito que no recuperas.
  • Una propiedad con cargas.
  • Una derrama que nadie te contó.
  • Una operación que se cae después de meses.
  • O descubrir después de firmar algo que deberías haber descubierto antes.

La buena noticia es...

No tienes que aprender a comprar una casa en España. Nosotros ya sabemos hacerlo.

Qué resolvemos

Hay 3 cosas que preocupan a casi todos los compradores. Y ninguna es encontrar una casa bonita.

01 — El dinero

“¿Cómo mando mi dinero a España sin perder miles de euros por el camino?”

Si compras desde Argentina, México, Estados Unidos, Reino Unido, Suiza o cualquier otro país... no basta con pulsar transferir → España.

Hay que decidir:

  • cuándo cambiar la divisa,
  • por qué canal hacerlo,
  • qué documentación necesitas,
  • cómo acreditar el origen de los fondos,
  • qué cuenta utilizar,
  • y cómo asegurarnos de que el dinero esté disponible al firmar.

Una diferencia aparentemente pequeña en el tipo de cambio sobre 150.000 € puede convertirse en miles de euros.

Nosotros lo preparamos contigo: sin sustos, sin bloqueos y sin regalar dinero por el camino.

Comparativa de opciones para enviar dinero a España y evitar perder por el cambio de divisa
Asesor financiero explicando a una pareja las condiciones de una hipoteca para no residentes en España

02 — La hipoteca

“¿Me dará un banco español una hipoteca?”

Probablemente la pregunta que más miedo genera, especialmente si no resides en España. La respuesta es: puede que sí. Pero antes de visitar viviendas necesitas saber cuánto puedes financiar realmente.

Encontrar “la casa perfecta” por 500.000 € y descubrir después que tu financiación solo permite 350.000 € no es el orden ideal.

Primero los números. Después la casa.

Calculamos tu capacidad, preparamos tu expediente y presentamos tu perfil ante entidades que trabajan con compradores como tú. Hacemos esta fase antes de la búsqueda para evitar perder entre 2 y 6 meses.

Así, cuando aparezca la casa, no empiezas a preguntarte cómo pagarla. Ya lo sabemos.

03 — El famoso...

“¿Y ahora qué?”

Este es el problema que nadie te cuenta.

Encontrar propiedades es fácil. Hay miles online.

Lo complicado empieza cuando dices: “esta me gusta”.

Comprador reflexionando frente a su casa sobre el siguiente paso del proceso de compra en España
¿Reservas?¿Negocias?¿Pides la nota simple?¿Hablas con el banco?¿Mandas el dinero?¿Firmas arras?¿Necesitas abogado?¿Quién comprueba las deudas?¿Quién mira las derramas?¿Quién coordina la tasación?¿Y la notaría?¿Y los impuestos?¿Y después de firmar?

Exactamente. Por eso existe KAPITALS.

Documentos de compraventa sobre el escritorio de una notaría en España

Imagina que, en vez de intentar descubrir todo esto sobre la marcha...

Tuvieras a alguien sentado de tu lado de la mesa durante toda la operación.

Alguien que te dijera: “Ahora hacemos esto.”

Después: “Ahora esto.”

Y después: “No firmes eso todavía. Primero revisamos esto.”

Hasta que un día te sientas delante del notario, firmas, te entregan las llaves, y piensas:

“¿Ya está?”

Sí. Ya está. Ese es nuestro trabajo.

Presentamos

El Sistema KAPITALS™

Una ruta de compra, de principio a llaves. No empiezas buscando casas al azar: empiezas sabiendo qué puedes comprar, cómo vas a pagarlo y qué tiene que ocurrir después.

01↗

Tu plan

Definimos qué buscas, dónde, presupuesto real, objetivo y estructura de compra.

02↗

Tu dinero

Preparamos NIE, cuenta, envío de fondos, divisas y documentación de origen de fondos.

03↗

Tu financiación

Calculamos capacidad y preparamos la operación hipotecaria antes de que te enamores de una propiedad.

04↗

Tu vivienda

Buscamos y filtramos las propiedades que realmente encajan contigo.

05↗

Tu operación

Revisamos precio, cargas, situación legal, urbanística, comunidad, derramas y documentación.

06↗

Tu firma

Arras, banco, gestoría, notaría. Todo coordinado.

07↗

Tus llaves

Registro, impuestos, suministros y lo que necesites después de comprar.

La parte que más nos gusta

Tú no tienes que convertirte en experto inmobiliario.

Nosotros coordinamos el proceso; tú tomas las decisiones. Hacemos esto todos los días. Tú probablemente quieras hacerlo una vez y hacerlo bien.

Ni siquiera tienes que estar en España durante todo el proceso.

  • No tienes que aprender cómo funciona una hipoteca española.
  • No tienes que convertirte en experto en divisas.
  • No tienes que aprender a leer una nota simple.
  • No tienes que entender el sistema registral español.
  • No tienes que coordinar banco + inmobiliaria + gestoría + tasador + notaría.
Por qué KAPITALS

No somos la inmobiliaria que quiere venderte “ese piso”.

Una inmobiliaria representa una propiedad que quiere vender.

Nosotros empezamos por otra pregunta: “¿Esta operación te conviene a ti?”

Porque una casa preciosa puede esconder una reforma de 60.000 €, una derrama aprobada o estar un 15 % por encima del mercado.

Legalmente

¿Está todo en orden?

Técnicamente

¿Qué problemas estamos comprando junto con la casa?

Financieramente

¿El precio tiene sentido?

Y después negociamos. Porque nuestro trabajo no es conseguir que compres una propiedad. Es ayudarte a comprar la correcta.

Sobre nosotros

Esta página debería hablar de nosotros. Va a hablar de ti.

Nadie se levanta un martes con ganas de conocer a una empresa.

Te levantaste con ganas de comprar una casa en España.

Y con la sensación incómoda de que no sabes por dónde se empieza.

Así que vamos a hacer esto rápido.

01 — La versión corta, por si tienes prisa

+24

Años en el mercado español

+50

Operaciones el último año

238

Reseñas en Google

5,0 ★

Valoración media

Sede en Estepona, Costa del Sol. Clientes en Argentina, México, Estados Unidos, Reino Unido, Suiza y media Europa.

Los números están ahí. Puedes ir a mirarlos tú.

02 — Y ahora la versión larga: de dónde salió esta idea

No empezamos con un plan de negocio. Empezamos con una carpeta de teléfonos.

Durante años, cuando alguien nos decía “quiero comprar en España”, hacíamos lo que hace todo el mundo. Le dábamos un número.

El del broker hipotecario. El del abogado. El de la gestoría. El del asesor fiscal. El de la empresa de divisas.

Ocho números, en el mejor de los casos.

Y una frase que repetimos demasiadas veces:

“Llama a este de mi parte y te ayudará.”

Lo que descubrimos es que esa frase no ayudaba a nadie.

Porque el comprador colgaba, llamaba a los ocho… y se quedaba exactamente donde estaba. En medio.

Traduciendo lo que le decía el banco al abogado. Explicándole al notario lo que había pactado con el vendedor. Descubriendo en la semana siete que había un impuesto que nadie le había nombrado en la semana uno.

Cada profesional resolvía su parte. Bien. Con criterio. Pero nadie tenía la operación entera en la cabeza.

Nadie, salvo la persona que menos sabía de todas: el comprador.

El caso que nos rompió el sistema

Un comprador desde fuera de España. Propiedad encontrada. Precio acordado. Arras firmadas. Todo bien.

Hasta que su dinero tardó nueve días más de lo que él creía en llegar a una cuenta española. Nueve días.

Perdió la propiedad. Perdió las arras. Y lo peor: no había hecho nada mal. Solo había hecho las cosas en el orden equivocado.

Ese día dejamos de dar teléfonos. Y empezamos a hacer otra cosa.

En lugar de mandarte a ocho sitios, nos quedamos nosotros en el medio.

Nosotros coordinamos. Nosotros preguntamos primero. Nosotros ponemos el orden.

Tú tomas las decisiones, que es lo único que no deberíamos hacer por ti.

Exactamente. Por eso existe KAPITALS.

03 — Perdón. Te mentimos arriba.

Dijimos que esto no iba a ser una página sobre nosotros. Y llevas tres bloques leyendo sobre nosotros.

Así que paramos aquí, porque lo que de verdad importa está en tu lado de la pantalla.

Tú no quieres una empresa.

Quieres saber si el banco español te va a prestar viviendo donde vives.

Quieres saber cuánto te va a costar mover 250.000 € sin perder 6.000 por el camino.

Quieres saber si esa casa que tienes guardada en el móvil desde hace cuatro meses esconde algo.

Y sobre todo quieres saber una cosa muy simple:

“Vale… ¿pero qué hago primero?”

Esa es la pregunta para la que existimos.

04 — En qué creemos (y por qué trabajamos así)

Primero los números. Después la casa.

Enamorarte de una propiedad de 500.000 € y descubrir después que tu financiación llega a 350.000 € te cuesta entre dos y seis meses. Se puede evitar. Se evita cambiando el orden.

No tienes que aprender a comprar una casa en España.

Nosotros ya sabemos hacerlo. Tu trabajo es decidir, no convertirte en experto en fiscalidad de no residentes.

Sentados de tu lado de la mesa.

Una inmobiliaria representa una propiedad que quiere vender. Nosotros empezamos por otra pregunta: ¿esta operación te conviene a ti?

Un precio cerrado, dicho a la cara.

Sin comisiones ocultas sobre el precio de la propiedad. Vemos el alcance de tu caso y te decimos la cifra.

“No sé qué necesito” es una respuesta válida.

De hecho, si eso es lo que estás pensando, probablemente seas la persona que más puede beneficiarse de esto.

No prometemos lo que no depende de nosotros.

No te vamos a garantizar una hipoteca ni una rentabilidad. Te vamos a decir qué alternativas existen para tu perfil y cuáles no.

05 — Lo que NO somos

  • No somos una inmobiliaria. No tenemos propiedades que colocarte.
  • No somos un curso, ni una formación, ni una academia.
  • No somos un despacho que te resuelve una pieza y te devuelve al laberinto.

Somos el punto único de entrada a una operación que, hecha sola, tiene ocho puertas.

06 — Quién está detrás

Un equipo con más de dos décadas de operaciones cerradas en España.

Y una red de especialistas seleccionados uno a uno:

HipotecasCapital privadoLegalFiscalDivisasTasaciónNotaría

No trabajamos con “colaboradores” a los que llamamos por primera vez el día de tu caso. Trabajamos con gente cuyo teléfono ya tenemos guardado desde hace años.

Esa es la diferencia entre una recomendación y una coordinación.

07 — Dos formas de comprar una casa en España

Opción A — Solo

  • Buscas propiedad antes de saber tu capacidad real de financiación.
  • Pides tres hipotecas a tres bancos que te piden tres documentaciones distintas.
  • Descubres el NIE cuando ya lo necesitas para ayer.
  • Mueves tu dinero y pierdes miles de euros en el cambio sin enterarte.
  • Firmas unas arras sin haber mirado las cargas.
  • Y coordinas tú, desde otro país y en otra zona horaria, a siete profesionales que no hablan entre ellos.

Opción B — Con nosotros

  • Cuentas tu situación una sola vez.
  • Te decimos qué piezas necesita tu operación y en qué orden.
  • Nosotros coordinamos. Tú decides.
  • De tu decisión a tus llaves.

08 — Te lo ponemos fácil

No necesitas tener todas las respuestas.

No necesitas saber qué servicio pedir.

No necesitas tenerlo todo resuelto antes de hablar con nosotros.

Solo necesitas contarnos dónde estás. Del resto nos ocupamos nosotros.

Te contactamos en menos de 24 h laborables. Tus datos no se comparten con terceros.

24+

Años

Construido sobre confianza

24 años de experiencia para que tú no tengas que aprender a base de errores.

+50

Operaciones el último año

238

Reseñas en Google

5,0 ★

Valoración media

🇺🇸 🇦🇷 🇲🇽 🇬🇧 🇪🇺   Compradores internacionales

¿Quieres saber cómo sería tu compra?

No vamos a pedirte que compres nada ahora.

Primero necesitamos entender tu caso: dónde resides, para qué quieres comprar, qué presupuesto manejas, si necesitarías financiación y cuándo te gustaría comprar.

Quiero mi plan de compra↗

Te contactamos en menos de 24 h laborables. Tus datos no se comparten con terceros.

Te contactaremos para revisar tu caso y decirte cuál sería el siguiente paso. Sin compromiso. Sin marearte. Sin hacerte perder el tiempo.

Una última cosa

Comprar una vivienda probablemente sea una de las operaciones económicas más importantes que hagas.

Y aun así, muchísima gente dedica más tiempo a comparar un teléfono de 1.000 € que a diseñar correctamente una compra de 300.000 €.

No necesitas tener todas las respuestas.

Necesitas tener a alguien que las tenga cuando las necesites.

KAPITALS

De tu decisión a tus llaves

Quiero comprar en España↗